Μια εκτίμηση αξίζει όσο και η τεκμηρίωσή της. Εδώ είναι ολόκληρος ο μηχανισμός — από πού έρχονται οι τιμές, τι βλέπει το μοντέλο στις φωτογραφίες, γιατί κανένα ευρώ δεν το υπολογίζει το AI, και πού σταματάει η αρμοδιότητά του.
Συμπληρώνεις τη φόρμα (περιοχή, τιμή, τ.μ., κατάσταση) και ανεβάζεις φωτογραφίες· ή κολλάς link αγγελίας και διαβάζονται αυτόματα τίτλος, τιμή, εμβαδό, περιγραφή και φωτογραφίες· ή ξεκινάς ανάποδα από τον στόχο κέρδους σου στον Reverse. Δηλώνεις και τη ματιά σου — αγοραστής, επενδυτής ή πωλητής — γιατί το ίδιο ακίνητο κρίνεται αλλιώς σε κάθε περίπτωση.
Πριν κρίνει οτιδήποτε, το μοντέλο παίρνει τη μέση ζητούμενη €/τ.μ. της περιοχής από τη δική μας βάση (69 ελληνικές περιοχές, στοιχεία Spitogatos/XE 2024-2025) και του απαγορεύεται ρητά να τη «διορθώσει» από μνήμη. Αν η περιοχή δεν υπάρχει στη βάση, τότε — και μόνο τότε — ψάχνει ζωντανά στο web. Χωρίς αναζήτηση, δεν επιτρέπεται καν να αναφέρει πηγή.
Οι φωτογραφίες δεν είναι διακοσμητικές: αναλύονται για φυσικό φωτισμό, διάταξη και ποιότητα χώρων, υλικά σε κουζίνα και μπάνια, staging — και για ορατά προβλήματα όπως υγρασίες, ραγίσματα ή φθορές. Ο κανόνας είναι αυστηρός: μόνο ό,τι φαίνεται. Χωρίς φωτογραφίες, η ανάλυση το δηλώνει αντί να μαντέψει.
Κόστη κτήσης, αποδόσεις, δόσεις δανείου, σενάρια flip και ο reverse solver υπολογίζονται ντετερμινιστικά από σταθερές που μπορείς να δεις παρακάτω. Το ίδιο και το score 0-100: προκύπτει από σταθερό αλγόριθμο αξιολόγησης (σύγκριση με την αγορά, κατάσταση, παλαιότητα, ενεργειακή κλάση, παροχές, ορατά προβλήματα) με ορατή αιτιολόγηση ανά κριτήριο. Δύο ίδιες εισαγωγές δίνουν πάντα το ίδιο νούμερο. Το AI συνεισφέρει parsing, όραση, τιμή αγοράς και ποιοτική κρίση — τίποτα από όσα αθροίζονται σε ευρώ ή βαθμούς.
Ένα εργαλείο που δεν παραδέχεται τι δεν ξέρει, δεν είναι εργαλείο απόφασης — είναι εικασία με καλό γραφιστικό.
Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Πειραιάς και Riviera. Το μοντέλο παίρνει έτοιμη τη μέση ζητούμενη €/τ.μ. και προχωράει κατευθείαν στην κρίση — χωρίς αναζήτηση, χωρίς αναμονή.
Νησί, επαρχία ή περιοχή εκτός βάσης; Το μοντέλο ψάχνει ζωντανά σε spitogatos, xe, plot και indomio. Αν δεν βρει αξιόπιστα στοιχεία, το δηλώνει αντί να παρουσιάσει εικασία ως δεδομένο.
Ο κανόνας που τηρείται και στις δύο διαδρομές: όταν δεν έχει γίνει πραγματική αναζήτηση, απαγορεύεται στο μοντέλο να αναφέρει πηγή ή URL. Μια «πηγή» από μνήμη είναι χειρότερη από καθόλου πηγή, γιατί μοιάζει με τεκμηρίωση.
Κάθε υπολογισμός κόστους κτήσης σε όλη την εφαρμογή τρέχει πάνω σε αυτούς ακριβώς τους συντελεστές — μία πηγή αλήθειας, ίδια στους calculators, στην ανάλυση και στα PDF.
Γι' αυτό δύο ίδιες εισαγωγές δίνουν πάντα το ίδιο αποτέλεσμα, και γι' αυτό μπορείς να ελέγξεις κάθε νούμερο με χαρτί και μολύβι.
Δεν υπάρχει λογαριασμός, δεν υπάρχει βάση δεδομένων. Ακίνητα, pipeline, branding και δελτία αποθηκεύονται στην τοπική αποθήκευση του browser σου. Οι φωτογραφίες στέλνονται στο μοντέλο μόνο για τη συγκεκριμένη ανάλυση και δεν φυλάσσονται σε server μας.
Το αντίστροφο του νομίσματος, ειλικρινά: αν καθαρίσεις τα δεδομένα του browser ή αλλάξεις συσκευή, τα δεδομένα δεν σε ακολουθούν. Κράτα αντίγραφο από τις Ρυθμίσεις → Backup.
Η βάση μας αποτυπώνει τι ζητούν οι πωλητές, όχι τι τελικά γράφτηκε στο συμβόλαιο. Το πραγματικό τίμημα κλείνει συνήθως χαμηλότερα.
Δεν υποκαθιστά έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή ούτε τραπεζική εκτίμηση για δάνειο. Είναι εργαλείο απόφασης και προετοιμασίας.
Όταν το link δεν διαβάζεται, δεν υπάρχουν φωτογραφίες για vision. Σε αυτή την περίπτωση η φόρμα δίνει σαφώς καλύτερο αποτέλεσμα.
Αν η ανάλυση αποτύχει, δεν πέφτει το εργαλείο: βλέπεις ενδεικτικό αποτέλεσμα με ρητή σήμανση demo. Τα μαθηματικά συνεχίζουν να δουλεύουν κανονικά.
Ναι. Στη φάση beta όλα τα εργαλεία είναι ανοιχτά, χωρίς κάρτα και χωρίς εγγραφή. Δεν χρειάζεσαι λογαριασμό για να τρέξεις ανάλυση.
Αναλύονται πραγματικά. Στέλνονται έως 4 φωτογραφίες στο μοντέλο και εξετάζονται για φωτισμό, διάταξη χώρων, ποιότητα υλικών, staging και ορατά προβλήματα όπως υγρασίες ή ραγίσματα. Τα συμπεράσματα περιορίζονται σε ό,τι φαίνεται στην εικόνα.
Από επιμελημένη βάση 69 ελληνικών περιοχών με μέσες ζητούμενες €/τ.μ., βασισμένη σε στοιχεία Spitogatos/XE 2024-2025. Αν η περιοχή σου δεν υπάρχει στη βάση, το μοντέλο κάνει ζωντανή αναζήτηση στο web αντί να μαντέψει.
Όχι. Δεν υποκαθιστά έκθεση πιστοποιημένου εκτιμητή, τραπεζική εκτίμηση, νομικό έλεγχο τίτλων ή βεβαίωση μηχανικού. Είναι εργαλείο απόφασης που σε προετοιμάζει πριν μιλήσεις με επαγγελματίες.
Στη συσκευή σου. Ακίνητα, branding, pipeline και δελτία ζουν στην τοπική αποθήκευση του browser — δεν υπάρχει βάση δεδομένων και δεν δημιουργείται λογαριασμός. Μπορείς να τα κατεβάσεις ή να τα επαναφέρεις από τις Ρυθμίσεις.
Όταν η περιοχή υπάρχει στη βάση μας, η ανάλυση τρέχει απευθείας και ολοκληρώνεται σε λίγα δευτερόλεπτα. Όταν είναι άγνωστη, προηγείται ζωντανή αναζήτηση στο web — πιο αργή, αλλά τεκμηριωμένη.
Τα μοντέλα Claude της Anthropic, με vision για τις φωτογραφίες και web search για άγνωστες περιοχές. Το κλειδί μένει server-side και δεν εκτίθεται ποτέ στον browser.
Δοκίμασέ το σε ακίνητο που ξέρεις καλά — εκεί φαίνεται αν στέκει.