Yield Calculator

Τιμή αγοράς + μηνιαίο ενοίκιο → μικτή και καθαρή ετήσια απόδοση

Τι κάνει

Υπολογίζει την πραγματική ετήσια απόδοση ενός ακινήτου από ενοίκιο — όχι μόνο τη «χοντρική» (μίσθωμα ÷ τιμή), αλλά την καθαρή, αφού αφαιρεθούν ΕΝΦΙΑ, συντήρηση, αποθεματικό, φόρος ενοικίου και κενά μίσθωσης.

Τι συμπληρώνεις

·Τιμή αγοράς του ακινήτου
·Εμβαδό σε τ.μ.
·Μηνιαίο ενοίκιο (πραγματικό ή αναμενόμενο)

Τι παίρνεις

·Ακαθάριστη & καθαρή απόδοση (%) με ετικέτα αξιολόγησης
·Καθαρό μηνιαίο εισόδημα μετά από όλα τα έξοδα
·Χρόνια απόσβεσης + ανάλυση εξόδων σε γράφημα

Τα ποσοστά και οι παραδοχές (επιτόκια, vacancy, πληθωρισμοί κ.λπ.) έχουν προτεινόμενες τιμές για την ελληνική αγορά — προσαρμόσε τις στο δικό σου σενάριο.

5 πράγματα που πρέπει να ξέρεις πριν το χρησιμοποιήσεις

1Στην ελληνική εκτιμητική πρακτική οι αποδόσεις κατοικίας κινούνται 4-8% μικτά — καθαρά, μετά τα έξοδα, τυπικά 1,5-2,5 μονάδες χαμηλότερα.
2Το «μικτό» ξεγελάει: ΕΝΦΙΑ, συντήρηση, φόρος και κενά μίσθωσης τρώνε συνήθως το 25-35% του ετήσιου ενοικίου.
3Τα τακτικά κοινόχρηστα τα πληρώνει ο ενοικιαστής — εσύ πληρώνεις έκτακτες δαπάνες κτηρίου (~2% του ενοικίου, μπαίνει αυτόματα).
4Ο φόρος ενοικίου είναι προοδευτικός (15% έως 12.000€/έτος, μετά 35%) — πάνω από ~1.000€/μήνα η πραγματική απόδοση πέφτει αισθητά.
5Payback 20-25 χρόνια είναι το φυσιολογικό για την Ελλάδα (προκύπτει μαθηματικά από καθαρή απόδοση 4-5%) — κάτω από 18 είναι δυνατό deal.

Inputs

Τιμή αγοράς (€)

Εμβαδό (τ.μ.)

Μηνιαίο ενοίκιο (€)

Κατάσταση

Vacancy rate (%)

Φόρος εισοδήματος (%)

15%

💡 Στον Προορισμό διάλεξε "Αποθήκευση ως PDF" (όχι "Microsoft Print to PDF") για καθαρό κείμενο · ενεργοποίησε Background graphics.

Συμπλήρωσε τιμή, εμβαδό και ενοίκιο για να ξεκινήσει ο υπολογισμός

Θα δεις ακαθάριστη & καθαρή απόδοση, καθαρό μηνιαίο εισόδημα, χρόνια απόσβεσης και ανάλυση εξόδων.