Airbnb / Βραχυχρόνια

Τιμή ανά βραδιά + πληρότητα → πραγματικό καθαρό μετά από έξοδα και φόρο, και σύγκριση με μακροχρόνια μίσθωση

Τι κάνει

Υπολογίζει τι μένει ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ από ένα Airbnb: έσοδα από πληρότητα × τιμή βραδιάς, μείον προμήθειες πλατφόρμας, καθαρισμούς, λογαριασμούς (που εδώ τους πληρώνεις εσύ) και τον ελληνικό φόρο — που υπολογίζεται στα ΑΚΑΘΑΡΙΣΤΑ, όχι στο κέρδος. Και απαντά στο κρίσιμο: βγάζει περισσότερα από μια απλή μακροχρόνια μίσθωση;

Τι συμπληρώνεις

·Τιμή αγοράς του ακινήτου
·Τιμή ανά βραδιά (π.χ. 65€) — μέσος όρος χρονιάς
·Πόσο θα είναι νοικιασμένο: πληρότητα % ή νύχτες/έτος

Τι παίρνεις

·Καθαρό ετήσιο/μηνιαίο μετά από όλα, με ετικέτα αξιολόγησης
·Break-even πληρότητα — κάτω από πόσο % μπαίνεις μέσα
·Ετυμηγορία: βραχυχρόνια ή μακροχρόνια για ΑΥΤΟ το ακίνητο

Τα ποσοστά και οι παραδοχές (επιτόκια, vacancy, πληθωρισμοί κ.λπ.) έχουν προτεινόμενες τιμές για την ελληνική αγορά — προσαρμόσε τις στο δικό σου σενάριο.

5 πράγματα που πρέπει να ξέρεις πριν το χρησιμοποιήσεις

1Ως ιδιώτης φορολογείσαι στο 95% των ΑΚΑΘΑΡΙΣΤΩΝ εσόδων (15%/35%/45%) — προμήθειες, καθαρισμοί και λογαριασμοί ΔΕΝ εκπίπτουν. Αυτή η παγίδα γονατίζει τα περισσότερα «κερδοφόρα» Airbnb.
2Στη βραχυχρόνια πληρώνεις ΕΣΥ ρεύμα, νερό, ίντερνετ και αναλώσιμα — στη μακροχρόνια όλα αυτά τα πληρώνει ο ενοικιαστής.
3Κοίτα το break-even πληρότητας: αν χρειάζεσαι πάνω από ~65% για να μη χάνεις, μια αδύναμη σεζόν σε γυρίζει σε ζημιά — η ελληνική αγορά είναι έντονα εποχική.
4Σύγκρινε πάντα με τη μακροχρόνια: η βραχυχρόνια είναι δουλειά (check-ins, καθαρισμοί, μηνύματα) — αν δεν βγάζει αισθητά περισσότερα, δεν αξίζει τον κόπο.
5Πριν την πρώτη καταχώριση χρειάζεσαι Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) από την ΑΑΔΕ — η πλατφόρμα τον απαιτεί και τα πρόστιμα χωρίς αυτόν είναι βαριά.

Στοιχεία

Τιμή αγοράς (€)

Τιμή ανά βραδιά (€) — ADR

Ενοίκιο μακροχρόνιας (€/μήνα) — για σύγκριση

Πόσο θα είναι νοικιασμένο

55%

≈ 201 νύχτες τον χρόνο (55% πληρότητα) — δηλαδή περίπου 17 βραδιές τον μήνα κατά μέσο όρο.

Μέση διαμονή (νύχτες)

Καθαρισμός/κράτηση (€)

Προμήθειες πλατφόρμας (%)

15%

Εταιρεία διαχείρισης (%)

Λειτουργικά (€/μήνα)

Πάγια (€/έτος)

Αναλυτικά έξοδα

Σπάσε τα κόστη σε πραγματικές γραμμές — πλυσίματα, λογαριασμούς, service λέβητα, και τη φθορά του εξοπλισμού (σεντόνια, σκεύη, έπιπλα).

💡 Στον Προορισμό διάλεξε "Αποθήκευση ως PDF" (όχι "Microsoft Print to PDF") για καθαρό κείμενο · ενεργοποίησε Background graphics.

Συμπλήρωσε τιμή αγοράς και τιμή ανά βραδιά για να ξεκινήσει ο υπολογισμός

Θα δεις έσοδα, καθαρό μετά φόρων, break-even πληρότητα και ετυμηγορία βραχυχρόνια vs μακροχρόνια.