Κόστος Αγοράς

Κόστος Αγοράς

ΦΜΑ, συμβολαιογράφος, δικηγόρος, κτηματολόγιο, μεσίτης — πόσο πραγματικά κοστίζει η αγορά

Τι κάνει

Απαντά στο «πόσο θα μου κοστίσει ΤΕΛΙΚΑ;»: πάνω στην τιμή αγοράς προσθέτει όλα τα ελληνικά έξοδα κτήσης — ΦΜΑ ή ΦΠΑ, συμβολαιογράφο, δικηγόρο, μεσίτη με ΦΠΑ, κτηματολόγιο — και σου δίνει το πραγματικό συνολικό ποσό.

Τι συμπληρώνεις
  • ·Τιμή αγοράς του ακινήτου
  • ·Αν είναι νεόδμητο & ποιους επαγγελματίες θα χρησιμοποιήσεις (checkboxes)
  • ·Προαιρετικά: αμοιβή μηχανικού για τεχνικό έλεγχο, αν θα κάνεις
Τι παίρνεις
  • ·Συνολικό κόστος αγοράς και % επιβάρυνση με ετικέτα
  • ·Ανάλυση κάθε εξόδου ξεχωριστά, με θεσμικά και τεχνικά χωριστά
  • ·Σωστό χειρισμό ΦΠΑ/αναστολής για νεόδμητα
5 πράγματα που πρέπει να ξέρεις πριν το χρησιμοποιήσεις
  1. 1Ξέχνα το «συν 10% έξοδα» που λέγεται — μετρήσιμα: ~5,8% χωρίς μεσίτη, ~8,3% με μεσίτη (οι αμοιβές μετρημένες ΜΕ τον ΦΠΑ τους).
  2. 2ΦΜΑ = 3,09% (3% + δημοτικός φόρος επί του φόρου) — ισχύει και για νεόδμητα όσο κρατά η αναστολή ΦΠΑ.
  3. 3Αν η αναστολή ΦΠΑ δεν ισχύει/λήξει, νεόδμητο σημαίνει ΦΠΑ 24% αντί 3,09% — τεράστια διαφορά, ρώτα ΠΡΙΝ υπογράψεις.
  4. 4Μεσίτης, συμβολαιογράφος και δικηγόρος έχουν ΟΛΟΙ ΦΠΑ 24% πάνω στην αμοιβή τους — μεσιτικά 2% σημαίνουν 2,48%. Το εργαλείο το υπολογίζει· οι περισσότεροι «πρόχειροι» υπολογισμοί όχι.
  5. 5Ο δικηγόρος δεν είναι πια υποχρεωτικός — αλλά σε παλιά ακίνητα, κληρονομιές και βάρη, τα ~0,6% (0,74% με ΦΠΑ) είναι η φθηνότερη ασφάλεια που θα αγοράσεις.
  6. 6Ο μηχανικός λείπει από τα «τυπικά %» γιατί δεν είναι ποσοστό: ο πωλητής πληρώνει ό,τι απαιτεί ο νόμος για να γίνει η μεταβίβαση (βεβαίωση αυθαιρέτων, Ταυτότητα Κτιρίου, ΠΕΑ), εσύ πληρώνεις τον δικό σου έλεγχο — προαιρετικό, αλλά είναι ο μόνος τρόπος να μάθεις τι αγοράζεις.

Στοιχεία Αγοράς

Σταθερό ποσό, όχι ποσοστό. Δεν μπαίνει στο «τυπικό %» των εξόδων κτήσης — εμφανίζεται ξεχωριστά στο σύνολο.

💡 Στον Προορισμό διάλεξε "Αποθήκευση ως PDF" (όχι "Microsoft Print to PDF") για καθαρό κείμενο · ενεργοποίησε Background graphics.
Συμπλήρωσε την τιμή αγοράς για να ξεκινήσει ο υπολογισμός
Θα δεις το συνολικό κόστος με όλα τα έξοδα κτήσης, την % επιβάρυνση και ανάλυση κάθε εξόδου.