Flip Calculator

Flip Calculator

Αγορά → Ανακαίνιση → Πώληση: κέρδος και ROI σε 4 σενάρια διάρκειας (6-24 μήνες)

Τι κάνει

Αξιολογεί ένα σενάριο flip: αγοράζεις, ανακαινίζεις, πουλάς. Υπολογίζει όλα τα ελληνικά κόστη κτήσης (ΦΜΑ, συμβολαιογράφο, δικηγόρο, κτηματολόγιο), τους τόκους για όσο κρατάς το ακίνητο, και σου δείχνει αν το κέρδος δικαιολογεί το ρίσκο.

Τι συμπληρώνεις
  • ·Τιμή αγοράς
  • ·Εμβαδό σε τ.μ.
  • ·Στόχο τιμής πώλησης μετά την ανακαίνιση
Τι παίρνεις
  • ·Καθαρό κέρδος και ROI ιδίων κεφαλαίων με ετικέτα αξιολόγησης
  • ·Break-even τιμή πώλησης (κάτω από αυτή χάνεις)
  • ·4 σενάρια διάρκειας 6-24 μηνών με το κόστος χρόνου

Τα ποσοστά και οι παραδοχές (επιτόκια, vacancy, πληθωρισμοί κ.λπ.) έχουν προτεινόμενες τιμές για την ελληνική αγορά — προσαρμόσε τις στο δικό σου σενάριο.

5 πράγματα που πρέπει να ξέρεις πριν το χρησιμοποιήσεις
  1. 1Διεθνής κανόνας του 70%: μην πληρώσεις πάνω από το 70% της εκτιμώμενης τιμής μεταπώλησης, μείον το κόστος ανακαίνισης.
  2. 2Στην Ελλάδα αγορά + πώληση κοστίζουν μαζί ~8,8% (5,8% κτήση χωρίς μεσίτη + 3,0% πώληση) — φεύγουν πριν δεις ευρώ κέρδους.
  3. 3Full ανακαίνιση: 350-500€/τ.μ., premium 600-800€/τ.μ. — το εργαλείο προτείνει 400 ως βάση.
  4. 4Ο χρόνος είναι κόστος: κάθε μήνας κράτησης = τόκοι δανείου. Γι' αυτό βλέπεις 4 σενάρια 6-24 μηνών — σύγκρινέ τα.
  5. 5Κοίτα το ROI ΙΔΙΩΝ κεφαλαίων, όχι το συνολικό: εκεί ρισκάρεις εσύ — και εκεί φαίνεται αν το deal αξίζει τον κόπο.

Ακίνητο & Ανακαίνιση

Χρηματοδότηση

60%
💡 Στον Προορισμό διάλεξε "Αποθήκευση ως PDF" (όχι "Microsoft Print to PDF") για καθαρό κείμενο · ενεργοποίησε Background graphics.
Συμπλήρωσε τιμή αγοράς, εμβαδό και στόχο πώλησης για να ξεκινήσει ο υπολογισμός
Θα δεις καθαρό κέρδος, ROI ιδίων κεφαλαίων με ετικέτα αξιολόγησης, break-even τιμή και 4 σενάρια διάρκειας (6-24 μήνες).