Cash Flow Pro

Cash Flow Pro

Πρόβλεψη ταμειακών ροών με ελληνικό φόρο ενοικίου (15%/35%/45%) και πληθωρισμό

Τι κάνει

Προβλέπει τι μένει ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΑ στην τσέπη σου κάθε μήνα από ένα εκμισθωμένο ακίνητο, έτος-έτος για όσα χρόνια ορίσεις — με την προοδευτική φορολογία ενοικίων (15%/35%/45% κατά Ν.4172/2013) και τον πληθωρισμό ενοικίων και εξόδων.

Τι συμπληρώνεις
  • ·Μηνιαίο ενοίκιο
  • ·Μηνιαία δόση δανείου (κενό αν δεν έχεις)
  • ·Ίδια κεφάλαια που έβαλες
Τι παίρνεις
  • ·Καθαρή μηνιαία ροή μετά φόρων με ετικέτα αξιολόγησης
  • ·Πορεία της ροής στο βάθος χρόνου (χειροτερεύει ή βελτιώνεται;)
  • ·Γράφημα pre-tax / φόρος / after-tax ανά έτος

Τα ποσοστά και οι παραδοχές (επιτόκια, vacancy, πληθωρισμοί κ.λπ.) έχουν προτεινόμενες τιμές για την ελληνική αγορά — προσαρμόσε τις στο δικό σου σενάριο.

5 πράγματα που πρέπει να ξέρεις πριν το χρησιμοποιήσεις
  1. 1Θετική ροή σήμερα ≠ θετική για πάντα: αν τα έξοδα πληθωρίζουν 3% και τα ενοίκια 2,5%, η ροή χειροτερεύει σιωπηλά — φαίνεται στο έτος 6+.
  2. 2Ο φόρος κλιμακώνεται 15%→35% στα 12.000€/έτος: το δεύτερο ακίνητο μπορεί να φορολογηθεί ολόκληρο με 35%.
  3. 3CapEx: στέγη, λέβητας, υδραυλικά έρχονται ΠΑΝΤΑ — βάλε στην άκρη 0,5-1% της αξίας κάθε χρόνο, αλλιώς η «θετική ροή» είναι ψέμα.
  4. 4Vacancy: 5-10% για μακροχρόνια μίσθωση, 15-30% για βραχυχρόνια — μηδέν κενό δεν υπάρχει.
  5. 5Καθαρή ροή ≥100€/μήνα μετά από ΟΛΑ (δόση, φόρο, capex) θεωρείται υγιής βάση για μονοκατοικία/διαμέρισμα.

Ενοίκιο & Έξοδα

5%
💡 Στον Προορισμό διάλεξε "Αποθήκευση ως PDF" (όχι "Microsoft Print to PDF") για καθαρό κείμενο · ενεργοποίησε Background graphics.
Συμπλήρωσε το μηνιαίο ενοίκιο για να ξεκινήσει ο υπολογισμός
Θα δεις την καθαρή μηνιαία ροή μετά φόρων, την πορεία της στο βάθος χρόνου και ανάλυση έτος-έτος.