Cap Rate / DSCR

Καθαρή απόδοση (NOI, Cap Rate), απόδοση ιδίων κεφαλαίων (Cash-on-Cash), κάλυψη δανείου (DSCR)

Τι κάνει

Οι 4 δείκτες που κοιτάζει κάθε επαγγελματίας επενδυτής πριν αγοράσει εκμισθωμένο ακίνητο: Cap Rate (απόδοση ανεξαρτήτως χρηματοδότησης), NOI (καθαρό λειτουργικό εισόδημα), DSCR (αν το ενοίκιο καλύπτει τη δόση) και Cash-on-Cash (απόδοση στα δικά σου μετρητά).

Τι συμπληρώνεις

·Αξία/τιμή ακινήτου
·Μηνιαίο ενοίκιο
·Ετήσια λειτουργικά έξοδα
·Δόση δανείου + ίδια κεφάλαια (αν υπάρχει δάνειο)

Τι παίρνεις

·Cap Rate & DSCR με ετικέτες (Καλό/Μέτριο, Ασφαλές/Επικίνδυνο)
·NOI — καθαρό εισόδημα μετά τα λειτουργικά
·Cash-on-Cash return στα μετρητά που βάζεις

5 πράγματα που πρέπει να ξέρεις πριν το χρησιμοποιήσεις

1Cap Rate = η απόδοση σαν να αγόραζες μετρητοίς — συγκρίνει ακίνητα δίκαια, ανεξάρτητα από το πώς τα χρηματοδοτείς.
2Ελληνική βιβλιογραφία: οικιστικά 4-8%, επαγγελματικά 7-15% — τα κατώφλια του εργαλείου (≥6% καλό) πατούν σε αυτό το εύρος.
3Μικρές αλλαγές στο R = μεγάλες στην αξία: V = NOI ÷ R. Με NOI 8.000€, R 5%→6% σημαίνει αξία 160.000€→133.000€.
4DSCR κάτω από 1 = βάζεις από την τσέπη σου κάθε μήνα. Οι τράπεζες θέλουν ≥1,20-1,25 για να δανείσουν επενδυτικό.
5Το Cash-on-Cash δείχνει την απόδοση στα ΔΙΚΑ σου μετρητά — με δάνειο μπορεί να είναι πολύ πάνω (ή πολύ κάτω) από το Cap Rate: αυτό κάνει η μόχλευση.

Στοιχεία Επένδυσης

Αξία ακινήτου (€)*

Μηνιαίο ενοίκιο (€)*

Ετήσια έξοδα (€)

Μηνιαία δόση δανείου (€)

Προκαταβολή (€)

💡 Στον Προορισμό διάλεξε "Αποθήκευση ως PDF" (όχι "Microsoft Print to PDF") για καθαρό κείμενο · ενεργοποίησε Background graphics.

Συμπλήρωσε αξία ακινήτου και ενοίκιο για να ξεκινήσει ο υπολογισμός

Θα δεις Cap Rate, NOI, DSCR και Cash-on-Cash με ετικέτες αξιολόγησης.