Αγορά vs Ενοίκιο
Σε ποιο σενάριο βγαίνεις καλύτερα — αγορά ή ενοίκιο
5 πράγματα που πρέπει να ξέρεις πριν το χρησιμοποιήσεις
- 1Η σωστή σύγκριση δεν είναι «δόση vs ενοίκιο» — είναι ΠΛΟΥΤΟΣ vs ΠΛΟΥΤΟΣ: αξία ακινήτου μείον χρέος, απέναντι σε επενδυμένο κεφάλαιο.
- 2Το ενοίκιο δεν είναι «πεταμένα λεφτά» αν η προκαταβολή που ΔΕΝ έδωσες δουλεύει σε επένδυση — αυτό ακριβώς μετράει το μοντέλο.
- 3Τα έξοδα κτήσης (5-9%) είναι εφάπαξ κόστος του αγοραστή — σε σύντομο ορίζοντα δεν προλαβαίνουν να αποσβεστούν, γι' αυτό το ενοίκιο συχνά κερδίζει τα πρώτα χρόνια.
- 4Κοίτα το break-even έτος: εκεί γυρίζει η ζυγαριά. Αν σκοπεύεις να μείνεις λιγότερο, το αποτέλεσμα αντιστρέφεται.
- 5Μετά την εξόφληση, το κόστος στέγασης πέφτει σε ΕΝΦΙΑ + συντήρηση — γι' αυτό σε μεγάλους ορίζοντες η αγορά συνήθως παίρνει το πάνω χέρι.